存量住房“以舊換新”公告
發(fā)布時(shí)間：2024/5/8 20:19:23 瀏覽次數：6984 來(lái)源：
為有效支持改善性購房需求，連云港市城建控股集團將開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、試點(diǎn)方式
試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套存量住房置換市城建控股集團四個(gè)在售樓盤(pán)（蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸、金鳳雅苑）一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購價(jià)格以評估價(jià)格為依據。
二、活動(dòng)時(shí)間
2024年計劃完成存量住房“以舊換新”500套，自公告發(fā)布之日起征集，額滿(mǎn)為止。
三、收購主體
連云港市置新資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“置新公司”）。
四、報名須知
（一）主城區（東至環(huán)云臺山大道，西至薔薇河，南至東風(fēng)路、朐鳳路連線(xiàn)，北至大浦河、鹽坨站連線(xiàn)，詳見(jiàn)附圖）范圍內，存量住房性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)20年；
（二）房屋不存在查封等限制狀況；
（三）房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等限制情形，存量住房業(yè)主應承諾在簽訂《存量住房收購協(xié)議》前予以解除；
（四）房屋若存在租賃關(guān)系，存量住房業(yè)主應承諾在簽訂《存量住房收購協(xié)議》前予以解除或按租金評估價(jià)完成租約主體變更手續；
（五）房屋所在小區有正常物業(yè)管理服務(wù)。
五、報名流程
赴蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑看房選房→確定意向房源→售樓處登記意向新房及存量住房信息→完成報名。
六、咨詢(xún)方式
（一）電話(huà)咨詢(xún)
咨詢(xún)時(shí)間：24小時(shí)
存量住房收購等相關(guān)事宜咨詢(xún)電話(huà)：0518-81092299；0518-81092266。
新建商品房等相關(guān)事宜咨詢(xún)電話(huà)：
蒼梧錦苑0518-85899666/城樾大境0518-81011999/金海福邸0518-85856999/金鳳雅苑0518-81588888。
（二）現場(chǎng)咨詢(xún)
咨詢(xún)時(shí)間：8:30—20:00
咨詢(xún)地址：
蒼梧錦苑營(yíng)銷(xiāo)中心：連云港市海州區振華東路與文苑路交匯處（附營(yíng)銷(xiāo)中心定位）；
城樾大境營(yíng)銷(xiāo)中心：連云港市海州區花果山大道東、振華路北（附營(yíng)銷(xiāo)中心定位）；
金海福邸營(yíng)銷(xiāo)中心：連云港市海州區科苑北路188號（附營(yíng)銷(xiāo)中心地址及定位）；
金鳳雅苑營(yíng)銷(xiāo)中心：連云港市海州區解放西路北、工農路東（附營(yíng)銷(xiāo)中心地址及定位）。
七、本公告最終解釋權歸連云港市置新資產(chǎn)管理有限公司。
連云港市城建控股集團有限公司
2024年5月8日
附件：
存量住房“以舊換新”活動(dòng)操作流程
一、信息登記
存量住房業(yè)主選定蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑意向新房后，在售樓處登記意向新房及存量住房信息，完成報名登記工作。
二、驗房評估
由置新公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構，形成評估機構名單庫，在10個(gè)工作日內邀請存量住房業(yè)主代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進(jìn)行評估（換購人不承擔評估費用），分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格及后續返租價(jià)格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價(jià)格。
三、簽訂《以舊換新協(xié)議》
《以舊換新協(xié)議》由存量住房業(yè)主、置新公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、市房屋產(chǎn)權管理中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過(guò)程中的權責等內容，其中對于資金監管及流轉的約定如下：
1.置新公司將存量住房收購房款全額轉入市房屋產(chǎn)權管理中心存量住房資金監管賬戶(hù)。
2.如果存量住房業(yè)主選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉移登記和新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完成后，市房屋產(chǎn)權管理中心將存量住房監管資金轉入新購商品住房的預售資金監管賬戶(hù)。
3.如果存量住房業(yè)主選購的新建商品住房為現房，則在完成存量住房轉移登記，并在辦理新建商品住房首次轉移登記前，市房屋產(chǎn)權管理中心將存量住房監管資金轉入新購商品房所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
四、核驗交易資格
在交易啟動(dòng)前，由置新公司提請市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核驗是否存在抵押、擔?；虿榉獾惹闆r，并預審是否可交易。
五、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
存量房業(yè)主與置新公司簽訂《存量住房收購協(xié)議》及《存量房資金監管協(xié)議》，同步與新購商品住房開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過(guò)戶(hù)手續和不動(dòng)產(chǎn)登記。
六、房屋交接
置新公司與存量住房業(yè)主做好存量住房交接手續，包括但不限于水、電、氣、暖、物業(yè)費等能耗費用的結清，并核實(shí)戶(hù)口遷出情況。
