“金九”落空 中秋小長(cháng)假樓市平淡收官
發(fā)布時(shí)間：2019/9/16 17:05:38 瀏覽次數：39332 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報 cjjt-fdc
中秋小長(cháng)假期間，不少房企大搞促銷(xiāo)活動(dòng)，但“金九”的火熱并未如期而至。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，小長(cháng)假的前兩天，北京新建商品房住宅簽約4套，二手房住宅網(wǎng)簽74套；上海小長(cháng)假頭兩天新建住宅網(wǎng)簽分別是136套與127套；廣州小長(cháng)假第一天網(wǎng)簽住宅206套；深圳前兩天網(wǎng)簽新建住宅分別是76套與89套；與2018年小長(cháng)假相比，四個(gè)一線(xiàn)城市均有不同程度的下調。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，熱點(diǎn)城市樓市開(kāi)始逐漸下行，市場(chǎng)難以繼續沖高。他認為，小長(cháng)假各地樓市平淡，全國一二線(xiàn)城市樓市告別“金九”已成為定局。
“金融數據與房地產(chǎn)銷(xiāo)售及價(jià)格的歷史走勢有較高的一致性?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員沈昕表示，今年8月，房地產(chǎn)金融環(huán)境較上個(gè)月小幅收緊。預計隨著(zhù)全面降準和定向降準的實(shí)施，后續金融環(huán)境整體上將進(jìn)一步改善。但在目前房住不炒的大背景下，全面降準給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的增量資金較為有限。
沈昕表示，央行此前明確強調要保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(cháng)，嚴禁消費貸款違規用于購房。日前多家銀行信用卡中心下調房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶(hù)刷卡交易。按現階段政策走向來(lái)看，年內住戶(hù)部門(mén)貸款余額同比增速還將進(jìn)一步回落。綜合考慮這些情況，預計今年年內或明年上半年有望見(jiàn)到本輪周期的全國商品房年初累計銷(xiāo)售面積同比增速最低值；年內百城二手房?jì)r(jià)格同比漲幅還將收窄，有可能進(jìn)入負區間。
目前，房企賣(mài)方壓力明顯。有業(yè)內人士透露，部分在惠州的房企集中推盤(pán)壓力較大，部分房企從領(lǐng)導層到非營(yíng)銷(xiāo)人員全部背負賣(mài)房任務(wù)，甚至還有全員上陣賣(mài)房的現象。因此，預計在大環(huán)境難改的背景下，2019“金九銀十”難再現。
張大偉也表示，雖然從全國看，房?jì)r(jià)上行城市占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房?jì)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現。“熱點(diǎn)城市再次開(kāi)始進(jìn)入賣(mài)不完時(shí)代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場(chǎng)，除少數熱點(diǎn)剛需項目外，去化率快速下行?！?/span>
